Vous souhaitez agrandir votre maison ? Avant de lancer les devis, vous devez choisir la bonne autorisation : déclaration préalable (DP) ou permis de construire (PC). Si vous vous trompez, la mairie peut demander un autre dossier, et le calendrier part en vrille. Les règles dépendent surtout de la surface créée, de la zone (PLU/PLUi) et de l’impact sur l’extérieur.
Déclaration préalable vs permis de construire
La DP (déclaration préalable) vise les projets plus limités : un dossier plus léger et, en général, une instruction plus courte. Le permis de construire s’applique aux extensions plus importantes ou aux cas où la réglementation locale l’exige : le dossier est plus fourni et les exigences sur les plans sont plus strictes. Dans les deux cas, vous déposez le dossier avant travaux et vous attendez l’autorisation avant d’ouvrir le chantier.
Les seuils à connaître pour un agrandissement
Cas n°1 : vous créez de la surface (extension, surélévation)
Les seuils varient selon la commune et son document d’urbanisme. Hors zone urbaine d’un PLU/PLUi, une extension au-delà de 20 m² bascule en permis de construire. En zone urbaine couverte par un PLU/PLUi, la déclaration préalable peut aller jusqu’à 40 m², mais au-delà, le permis devient la règle.
Un autre point peut changer la donne : si, après travaux, la maison dépasse 150 m² de surface de plancher, vous devez passer par un architecte. Ce n’est pas un détail, car cela influence la conception et le dossier.
Cas n°2 : vous modifiez l’aspect extérieur (façade, toiture, ouvertures)
Percer une façade, modifier une toiture, changer des ouvertures visibles depuis la rue : même avec peu de m² créés, vous entrez dans un cadre qui impose des démarches. La surface ne fait pas tout, surtout si l’extension modifie la silhouette de la maison.
Cas n°3 : vous êtes en zone protégée
Dans les secteurs patrimoniaux (abords de monument historique, site patrimonial…), les avis et délais peuvent évoluer. Vous évitez les mauvaises surprises en vérifiant ce point dès le départ auprès de la mairie.
Méthode simple pour savoir quoi déposer
Commencez par une vérification terrain : votre parcelle est-elle en zone urbaine d’un PLU/PLUi ? Ensuite, estimez la surface créée et la surface totale après travaux. Ajoutez une liste claire des modifications extérieures : volumes, façades, toiture, ouvertures. Avec ces trois informations, le choix DP/PC devient rarement ambigu.
Si vous voulez avancer sans perdre de temps, prenez le dossier administratif comme une étape de conception à part entière, au même titre que le plan et le chiffrage. Avenir Rénovations peut aussi accompagner ce cadrage en amont, notamment sur des travaux d’agrandissement de maison où les contraintes de voisinage, d’accès chantier ou de PLU font vite déraper le planning.
Les pièces à préparer pour éviter un dossier refusé
Un dossier passe mieux quand il raconte une histoire simple : l’état actuel, le projet, puis le rendu final. Préparez des plans lisibles (situation, masse, façades), un visuel d’insertion qui montre l’extension dans son environnement, des photos de l’existant, et une description courte des matériaux. Soignez la cohérence entre les plans et le descriptif : c’est souvent là que l’administration bloque.